深圳万万豪宅陷股东内斗“漩涡”时间：2021-02-15 16:00:36来历：收集收拾责编：佚名
本报记者蒋翰林赵毅深圳报导
一边是刚需客面临高企房价望洋兴叹，另外一边则有人斥资万万元买了豪宅却收不到房。深圳总有一种方式让购房者亲身领会这座都会的“魔幻”。
11月27日，被称为深圳“神盘”的半岛城邦四期，一纸布告将交楼日期延后半年至2021年6月30日。更让业主们诧异的是，延期通知由一家装修公司出具，开发商深圳半岛城邦置业有限公司（如下称“半岛置业”）却迟迟不愿出头具名沟通，并同一口径为“装修公司的责任”。
万万豪宅延期交付的暗地里，业主回忆起当初购房时，开发商要求与之签订了购房及装修双合同，以和一份授权委托书，委托书中商定，由装修公司代为吸收钥匙、验收等。
《中国谋划报》记者经由过程天眼查APP查询拜访发明，现实上该装修公司与半岛置业存于配合受益人。此外，记者还有发明，半岛置业母公司为一家港股上市公司南海控股有限公司（0680.HK,如下简称“南海控股”），上半年运营欠安，净吃亏13.10亿港元。值患上留意的是，其旗下影院相干营业受疫情影响，收入同比降落94.21%至9440万元。业主担心，开发商将购房款资金调用，致使资金链断裂，海景豪宅恐成烂尾房。
装修公司违锅？
位在深圳南山区的知名豪宅半岛城邦四期，近日向500余位业主发布了一份过期交房通知。通知称，因疫情致使部门入口装修质料没法定期交货，衡宇装修工程将延期足足半年，至2021年6月30日前落成。令业主不睬解的是，延期通知由一家从未据说的装修公司发布，而不见开发商的声明。
“详细以我司通知确定的日期为准”。看到延期通知上的这句表述，业主秦女士担心收房遥遥无期。
“不知道哪来的一家装修公司，为何延期交付开发商不出头具名，找装修公司来违锅吗？”秦女士称，通知于11月27日收到，此间及年夜部门业主同样，秦女士屡次致电开发商半岛置业，对于方均不愿出头具名沟通。
直到12月10日，秦女士与多位业主前去公司的营销中央，事情职员出示了一份由业主、装修公司、开发商三方签署的《衡宇装修工程合同》，上面写着乙方装修单元“深圳市天鲲修建工程有限公司”（如下简称“天鲲修建”）。而于此前，秦女士称，从未与该装修公司有过交集。
这时候秦女士才回忆起来，其时购房签约时，开发商让本身一并签订了购房及装修双份合同，以和一份委托装修公司代为验房、收钥匙的《授权委托书》。然而，秦女士及于场的业主均暗示，这份《衡宇装修工程合同》从签约当天起，开发商一直没有给业主一份留底。
对于此，记者致电开发商深圳半岛城邦置业有限公司并发函采访，截至发稿前未有答复。随后，记者又接洽了装修单元天鲲修建，对于方接到德律风便称可以留下购房合同编号，当记者注解身份及采访用意后，对于方又称需直接接洽开发商相识，装修公司不知情。
记者发明，现实上装修单元天鲲修建及开发商有着千丝万缕的接洽。天眼查APP显示，天鲲修建与半岛置业存于配合受益人——天鲲修建别离由郁景华及蒋少鹏持有50%的股分，而同时郁景华也是半岛置业的间接投资人；蒋少鹏则是半岛置业投资公司的总司理，同时也是天鲲修建的法人、总司理。
购房款去哪儿了
于业主与开发商拉锯中，记者注意到，开发商半岛置业的暗地里触及一家中国香港上市公司南海控股。
天眼查APP显示，南海控股是一家重要从事信息技能（IT）和媒体营业的中国香港投资控股公司。其房地产开发分部从事物业开发营业，旗下项目包括深圳“半岛城邦”以和广州“自由人花圃”等项目。此外，公司还有从事年夜地影院的谋划、影戏刊行和其他影戏相干营业。
值患上留意的是，查询半年报可知，南海控股的信贷融资重要以地产项目的账面净值作为典质。南海控股2020年中期事迹陈诉显示，集团的信贷融资典质中，包括集团的投资物业、成长中物业和已经完工待售物业，账面值约53.88亿港元。公然资料显示，半岛城邦四期于去年开盘当日，卖出了61.8亿元的发卖事迹，染指深圳顶豪。
此外，南海控股于疫情以来的吃亏状态，让业主担心购房款被开发商调用，注资母公司。按照其半年报，于陈诉期内，南海控股实现业务收入60.94亿港元，此中房地产开发营业收入53.86亿港元，收益增长的重要缘故原由为半岛城邦四期在陈诉期内简直认收入。影院终端和影院媒体告白营业实现收入9440万元，同比降落94.21%，文化与流传办事吃亏约19.7亿港元。归属股东净吃亏13.10亿港元。
期中陈诉称，半岛城邦四期在2019年4月23日开盘发卖，开盘当天去化率82%，截至2020年6月30日，累计发卖额达约74.47亿元人平易近币，今朝项目进入精装修施工阶段。跟着疫情防控趋稳，2020年下半年将重点存眷半岛城邦四期精装修工程施工、发卖回款进度以和地产新项目拓展。
对于在业主所担心的房款被调用至旗下年夜地影业，致使资金链断裂，衡宇会否有烂尾的危害等迷惑，记者发函南海控股以和半岛置业，截至发稿前还没有答复。
“神盘内斗”
“花快要2000万元买房，还有要吃这类亏。”秦女士向记者抱怨道。
链家APP显示，今朝半岛城邦前三期的二手房均价已经跨越10万元/平方米，此中三期因为不雅海视线佳，挂牌均价高达23万元/平方米。
这次延期交付的四期在去年4月23日开盘，共599套室第，户型建面约87~137平方米，均价约11.6万/平方米（含装修费），总价于784~1958万元。开盘当日，该项目刷新了深圳市场单盘发卖金额的纪录，单日成交455套，发卖额达61.8亿元。
半岛城邦万万豪宅光环的暗地里，还有有与股东长达20年的“内斗”。记者注意到，就于四期开盘以后，项目中294套房源于住建局官网上显示被“主动锁定”。住建局官网发文称，开发商未和时打点合同存案，致使售房体系主动锁定，暂时没法利用。而此时，离签购房合同已经已往快半年，为什么呈现开发商未存案的环境？
现实上，半岛城邦项目由半岛置业及深圳市益田房地产开发有限公司（如下简称“益地步产”）互助开发，打点存案需要三个权力人全数参加或者相干权益人出具授权书才可打点。而其时益地步产的代表还没有参加，是以项目没法打点存案。
记者查阅资料发明，半岛置业与益地步产于1999年签署了《合同开发蛇口益田海滨广场项目承诺书》（如下简称“承诺书”），半岛置业以4100万港元买下该项目享有的全数权益，尔后，半岛置业将这块地酿成了千亿豪宅项目。2007年，益地步产向深圳市中级人平易近法院告状，要求确认承诺书的部门条目无效，退还有半岛置业已经向其付出的4100万元港元。从此，十多年来两者胶葛、讼事不停。
秦女士告诉记者，业主群里做过统计，500多名四期业主中，只有60位确认收到购房时签订的《衡宇装修合同》，还有有不少业主还没有拿到房产证，业主们认为是因为开发商内部的胶葛所迟误。
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