Q房网因虚伪宣传遭重罚 母公司国创高新年夜股东却忙减持_0时间：2021-02-18 11:00:38来历：收集收拾责编：佚名
陪同着偕行的抵制及消费者投诉，Q房网再次迎来一记重击。湖北国创高新质料株式会社（下称“国创高新”,002377.SZ）2020年11月末通知布告，Q房网珠海分公司于商品房发卖历程中涉嫌虚伪宣传举动，被惩罚款30万元。
作为母公司，国创高新本该于此时有所作为，但其源源不停披露的，倒是各年夜股东减持的动静。12月15日公司通知布告，控股股东和其一致步履让累计减持1832.65万股，减持规划减持数目已经过半，减持规划还没有实行终了。
此时并不是减持的好机会。2020年各年夜股指迭立异高，但国创高新股价已经累计下滑4%；若将时间拉长至近三年以来，其已经累计下滑逾50%。
“自力掮客人”模式埋雷
转型房地产中介三年后，国创高新再次堕入事迹下滑的困境中。
2020年前三季度，公司营收约30.55亿元，同比降落17.45%；净利润约9205万元，同比降落60.87%；谋划现金勾当现金净流量为-3.08亿元。
公然资料显示，国创高新建立在2002年，2010年上市，重要从事改性沥青的研发、出产及发卖以和房地产中介办事。
上市后的七年内，国创高新有四年净利润下滑，事迹难言乐不雅。直到2017年，公司38亿元并购深圳市云房收集科技有限公司共计100%的股权，并是以形成商誉约32亿元。
深圳云房旗下拥有品牌Q房网，是一个以O2O模式为焦点的房地产中介办事提供商，重要从事新居代办署理、衡宇掮客营业。
早于Q房网被国创高新纳入麾下以前，其“自力掮客人”的运营模式层就受到了华夏、中联、美联以和招商地产、港置地产、海王地产于内的深圳六年夜代办署理商结合抵制。
自力掮客人模式，即鼓动勉励各家中介职员成为Q房网的加盟互助人，本身开拓房源、本身开拓市场，掮客人及公司之间是互助瓜葛，可以自由开展营业。若解除其他附加前提，Q房网赐与互助人的佣金提成高达85%，高在平凡中介机构20%的佣金。
低投入焉能换患上高回报
深圳云房并表后，每一年为上市公司孝敬60%至85%的营收。2017年至2019年，国创高新营收从25.73亿元增长到51.38亿元；归母净利润从0.43亿元增长到3.07亿元。
而与之形成光鲜对于比的是，国创高新对于深圳云房的投入。
近几年来，国创高新的年发卖投入依然维持于至3000万元摆布的程度，发卖职员方面的投入少少。以2019年为例，公司3173万元发卖用度中，仅379.8万元用在工资薪酬。
房地产中介作为典型的办事行业，晋升发卖用度和发卖职员薪酬待遇，基本成为惯例，其目的是为客户提供更便捷、周全的办事。如我爱我家2019年发卖用度高达10亿元，此中就有7.71亿元用在工资薪酬。
“又想马儿跑的快，又想马儿不吃草”，一系列举动终究变成苦果。而2019年和2020年上半年，房地产中介营业同比增速别离为0.61%、-12.5%；同期公司归母净利润下滑1.72%、60.87%。
国创高新还有试图美化报表引起羁系层留意。2019年，公司研发本钱化比例高达47%。
2020年9月30日，深交所下提问询函，要求增补申明2016-2019年事迹承诺入彀算“现实净利润”时，每一年所扣除了的“本公司追加投资或者召募配套资金所带来的收益和其节省的财政用度”的详细金额和确定依据。
问询函指出，公司有商誉32亿元，深圳云房2020年上半年净利润同比下滑58%，其于事迹承诺期和陈诉期内均未对于相干商誉计提减值预备，申明将来是否存于年夜额商誉减值的危害。
“公司商誉于事迹承诺期及陈诉期内未呈现较着减值迹象，但将来是否会存于年夜额商誉减值仍存于不确定性。为此，公司治理层已经踊跃采纳了各项有用办法，尽可能削减危害发生的可能性。”国创高新对于此回应称。
因虚伪宣传被惩罚以后
于消费者办事平台黑猫投诉网上，2019年3月以来对于Q房网的投诉到达数十条，此中重要包括：先容问题房源、承诺买新居返佣金未返、歹意举高价格赚差价、员工骗佣金、房租押金不退还有、擅自挂售住民住房、窜改购房和谈等。
事实上，早于2017年，深圳云房就因违背告白内容治理划定，而遭到深圳南山区市场监视治理局的行政惩罚。
国创高新也许没有想到，相似的场景会几回再三上演，终极会反噬到本身身上。
11月25日国创高新通知布告，下属深圳市年夜数云房收集科技有限公司珠海分公司近日收到珠海市市场监视治理局《行政惩罚决议书》，于商品房发卖历程中涉嫌虚伪宣传举动，被惩罚款30万元。
针对于公司拟怎样整改Q房网等问题，《投资者网》近期致电并电邮公司证券部，但等候三个事情往后，仍未收到任何情势的答复。
天眼查数据显示，深圳年夜数云房收集科技有限公司是深圳云房下属子公司，2020年该公司有15条被告状通知布告；其于北京分公司2019年已经提交刊出申请。
据国创高新2020年三季报，除了谋划勾当现金净流出3.08亿元以外，公司净资产收益率（加权）降至汗青新低，仅为1.71%，2017年至2019年同期这一指标均于4.5%摆布。
其他指标也一样不乐不雅。如代表盈利程度的毛利率，比拟2019年前三季度降落2个百分点至13.8%，净利率降3.33个百分点至2.8%；每一股收益从0.26元降至0.1元。
深交所此前还有要求公司就应收账款环境做出具体申明，而国创高新答复称：“新居营业收款进度受季候性因素影响较年夜，凡是春节先后为房地产生意业务结算淡季，应收账款回款进度较慢；2020年上半年只能经由过程德律风、微信、电子邮件等方式举行追款，没法举行现场沟通，催款难度加年夜。”
但事实是，直到金九银十的旺季，国创高新也未能乐成催款。其应收账款从2020年上半年的6.63亿元增长到7亿元。
面临上述环境，控股股东还没有采纳有用办法，而是忙着减持。
10月23日，国创高新4.3亿限售股迎来解禁。越日，控股股东国创集团和其一致步履人公布拟减持3665.3万股；深圳年夜田拟减持5498万股；共青城及传承互兴拟减持3179.7万股。别离不跨越总股本的4%、6%、3.47%。减持缘故原由为企业谋划成长需要。
Wind数据显示，本年以来公司5名股东（彭雅超、长兴物质、共青城、年夜田投资、互兴15号）合计减持5691万股，约合市值2.5亿元。今朝公司股价处在相对于低位，今朝年夜股东股权质押率为42.5%。
据统计，其质押肇始日多集中于2017年与2018年年头，彼时恰是国创高新并购深圳云房之时，而上市公司股价已经累计下滑60%摆布。若股价继承颠簸，会否激发平仓危机，市场正于拭目以待。（思维财经出品）
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